Zum Kauf

21629 Neu Wulmstorf

Familienfreundliches Mittelreihenhaus auf Erbbaugrundstück
Familienfreundliches Mittelreihenhaus auf Erbbaugrundstück
249.000 €
Objektnr.: AIK299
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Dieses liebevoll bewohnte Mittelreihenhaus wurde 1973 auf einem ca.156 qm großen Erbbaugrundstück erbaut.
Über den großzügigen und gepflegten Vorgarten betritt man das Haus, in welchem für eine Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz geboten wird.
Im Erdgeschoss befindet sich die nach Osten gerichtete Küche mit Durchreiche zum gemütlichen Wohnzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, die Wand vollständig zu öffnen um so ein modernes und großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Aus dem Wohnzimmer betritt man die sonnige Westterrasse und den ebenfalls liebevoll angelegten rückwärtigen Garten.
Über eine solide gemauerte Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke. Das Schlafzimmer mit
Balkon, ein Kinderzimmer und das Familienbad befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Platz für Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum.
Das Haus wurde 1973 von den jetzigen Eigentümern erbaut und pfleglich behandelt. Es ist in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden, Zustand.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus.
Das zum Kauf angebotene Reihenhaus befindet sich im ruhigen und dennoch zentral gelegenen westlichen Ortsteil von Neu Wulmstorf.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg zwischen Harburg und Buxtehude, nur 30 km südwestlich der Hamburger Innenstadt entfernt und ist überdurchschnittlich gut angebunden. Sowohl mit dem Auto (B73/A7/A1) als auch mit der S-Bahn oder dem Metronom gelangen Sie schnell ans Ziel.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, KiTas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich geboten: ob Sportverein, Freibad oder Radeln in der Natur, Wandern in der Fischbeker Heide - es wird viel geboten.
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Die Pacht beträgt jährlich € 356,44 und wird in 2 Raten bezahlt. Der Pachtvertrag läuft noch 47 Jahre. Ein Vorkaufsrecht ist dem Hauseigentümer vertraglich garantiert.

Vorteile von Erbbaurecht allgemein:
- Ersparnis in Zeiten hoher Bauzinsen: Das Eigenkapital kann für den Hausausbau/-umbau genutzt werden.
- Man erhält Zugang zu Grundstücken in attraktiven Lagen zu günstigen Konditionen.

Weitere Informationen:
- Es kann genauso vererbt und verkauft werden wie Eigentum.
- Das Haus ist Eigentum des Erbbaurechtnehmers.
- Ein Erbbaurechtsvertrag kann von beiden Seiten vor Ablauf des Vertragszeitraumes grundsätzlich nicht gekündigt werden.
- Eine Vertragsverlängerung oder ein Neuvertrag zwischen den bisherigen Partnern ist möglich.
- Jeder Erbbaurechtnehmer kann sein Erbbaurecht während der Vertragslaufzeit verkaufen.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Neu Wulmstorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
155,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Mai 20
Käuferprovision
6,25 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarf
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1973
Ansprechpartner
Ingrid Zoric
Ingrid Zoric
Dipl.-Betriebswirtin
Telefon040 - 29 810 29 - 51
Telefax040 - 29 810 29 - 29
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ingrid Zoric
Immobilienmaklerin
Telefon: 040 - 29 810 29 - 51
Mobil: + 49 172 542 77 61
Telefax: 040 - 29 810 29 - 29
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