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21435 Stelle

Das Haus für die große Familie - mit Einliegerwohnung und Traumgarten
Das Haus für die große Familie - mit Einliegerwohnung und Traumgarten
1.350.000 €
Objektnr.: AIK264
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
Dieses wunderschöne Anwesen liegt inmitten einer Oase der Ruhe und Natur. Das großzügige Landhaus wurde 1970/2001 in einem traumhaft angelegten, ca. 3.000 qm großen Garten mit altem Baumbestand und Teichen gebaut und in den letzten Jahren umfassend und luxuriös saniert. Es zeigt sich in einer "Fachwerkarchitektur", die durch liebevoll gestaltete Details im Landhausstil bereichert wird. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für die kostbare Zeit des Lebens – und für alle, die dazugehören.
Das Anwesen

Die Wohnfläche von ca. 400 qm erstreckt sich über 3 Ebenen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss, das neben dem Ankleidezimmer und zwei kleineren Zimmern den Masterbedroom mit zugehörigem Badezimmer beherbergt. Die weißen Holzsprossenfenster im Schlafzimmer erlauben die weite Öffnung des Raumes zum Garten hin. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die 50 qm große Dachterrasse aus Lärchenholz sowie die Doppelgarage mit Elektrotoren. Fünf weitere Stellplätze finden sich auf der Auffahrt.
Das Herz des Hauses befindet sich im hellen Untergeschoss, das sich durch die vollständig zu öffnende Fenster bei schönem Wetter um die ca. 100 qm große Natursteinterrasse mit überdachter Kaminecke ergänzt. Die wunderbar großzügig angelegten Wohnräume lassen Raum zum Atmen, bewahren sich aber dank exquisiter Zierelemente eine harmonische Gemütlichkeit. Die Wände sind in venezianischer Art verputzt. Die Küche im typischen Landhausstil mit Oberlichtern über der Kücheninsel bedient sehr gehobene Ansprüche. Ein Gästebad und ein Gästezimmer sowie ein kleiner aber sehr feiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnessbereich runden diese Wohnebene ab.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das Büro des Eigentümers. Dank der Fläche von 63 qm mit Balkon kann hier auch ein separater Wohnbereich geschaffen werden, der Großeltern, erwachsenen Kindern, einem Au Pair oder Gästen zur Verfügung stehen kann. Küche und Bad sind vorhanden. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man von hier aus in ein kleines Zimmer im Spitzdach, das durch diese Lage einen ganz besonderen Märchen-Charme hat.
Das Anwesen liegt eingebettet in einen herrlichen, parkähnlichen Garten, dem man die vielen Jahre der liebvollen Pflege und Gestaltung sofort ansieht. Zwei natürliche Seen, von denen einer als Badeteich genutzt werden kann, befüllen sich aus einem Brunnen und fließen in den Ashauser Mühlenbach ab. Der alte Baumbestand bietet eine ganz wunderbare Kulisse für die großzügig angelegten Terrassen aus Steinfliesen oder Lärchenholz.
Dieses zauberhafte Anwesen finden Sie in Büllhorn, einem Ortsteil von Stelle, nur 30 km von Hamburg entfernt. Idyllisch gelegen zwischen Elbe und der Lüneburger Heide bietet es Naturliebhabern und allen, die ruhige Feierabende und Wochenenden im Grünen schätzen, ein schönes Zuhause. Die direkte Waldlage bietet einen gewachsenen Baumbestand und der malerische Ashauser Mühlenbach bildet eine natürliche Grundstücksgrenze.

Durch die gute Erreichbarkeit von drei Autobahnen sowie die Anbindung an den HVV ist eine hervorragende Kombination zwischen ländlichem Wohnen und urbanem Leben gegeben. In nur 30 Minuten sind Sie in Hamburg oder in Lüneburg.

Die reizvolle Landschaft und die großen Waldgebiete der angrenzenden Harburger Berge und Heide laden zu Wanderungen, Radfahren und Ausflügen ein. Auf dem nahegelegen Ponyhof können Ihre Kinder sich austoben und zahlreiche Golfclubs laden zum Abschlag ein.

Stelle verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort.
Eine neue Gaszentralheizung wird vom jetztigen Eigentümer eingebaut.
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Objektart
Landhaus
Ort
Stelle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
387,00 m²
Nutzfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
3.000,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
6,25 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.350.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
233.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ingrid Zoric
Ingrid Zoric
Dipl.-Betriebswirtin
Telefon040 - 29 810 29 - 51
Telefax040 - 29 810 29 - 29
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ingrid Zoric
Immobilienmaklerin
Telefon: 040 - 29 810 29 - 51
Mobil: + 49 172 542 77 61
Telefax: 040 - 29 810 29 - 29
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